Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie ogłasza przetarg ustny nieograniczony na najem lokali mieszkalnych

Organizator przetargu:

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.

 

Podstawa przeprowadzenia przetargu:

• Zarządzenie Nr 1396/2023Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie zasad reprezentowania interesów Gminy Miejskiej Kraków
  i Skarbu Państwa w zarządzaniu budynkami z ułamkowym udziałem we własności Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa,
• Zarządzenie Nr 1941/2022Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 12 lipca 2022 r. w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych nieznanych z miejsca pobytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator,
• Zarządzenie Nr 1793/2025 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 29 lipca 2025 r. zmieniające zarządzenie nr 1941/2022 w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych nieznanych z miejsca pobytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator,
• Zarządzenie Nr 75/2026 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 13 stycznia 2026 r. zmieniające zarządzenie nr 1941/2022 w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych nieznanych z miejsca pobytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator,
• Zarządzenie Nr 5/2026 Dyrektora Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z dnia 28 stycznia 2026 r. w sprawie wprowadzenia regulaminu przetargu ustnego nieograniczonego na najem lokali mieszkalnych,
• Zarządzenie Nr 6/2026 Dyrektora Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z dnia 28 stycznia 2026 r. w sprawie przeprowadzenia w dniu 20 marca 2026 r. przetargu ustnego nieograniczonego na najem lokali mieszkalnych.

 

Wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do wynajęcia umieszcza się:

1. Na tablicach ogłoszeń Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16 oraz w siedzibach: 

• Biura Obsługi Mieszkańców Nr 1 Rynek Kleparski 4,
• Biura Obsługi Mieszkańców Nr 3 ul. Jana Zamoyskiego 3,
• Biura Obsługi Mieszkańców Nr 4 os. Centrum C 10 B,
• Biura Obsługi Mieszkańców Nr 5 os. Na Stoku 1,
• Biura Obsługi Mieszkańców Nr 6 Plac Na Groblach 7.

2. Na stronie internetowej Organizatora https://zbk-krakow.pl, na której publikowane są zdjęcia lokali mieszkalnych – na co najmniej 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.

>>> WYKAZ <<<

 

Harmonogram udostępniania lokali mieszkalnych:

Lp	Adres lokalu	Administrator lokalu	Siedziba danego Biura Obsługi Mieszkańców ZBK	Telefon do administratora	Data i godzina udostępnienia  lokalu
					Data I	Godzina I	Data II	Godzina II
1.	Paulińska 14/13	Adrianna Jankowska-Musielak	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 89	18.02.2026 r.	13:30 - 15:00	04.03.2026 r.	13:30 - 15:00
2.	Miodowa 5/1	Sylwia Trzeciecka	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 95	16.02.2026 r.	13:30 - 15:00	06.03.2026 r.	13:30 - 15:00
3.	Miodowa 5/6	Sylwia Trzeciecka	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 95	16.02.2026 r.	13:30 - 15:00	06.03.2026 r.	13:30 - 15:00
4.	Krakowska 13/1	Sylwia Trzeciecka	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 95	23.02.2026 r.	13:30 - 15:00	04.03.2026 r.	13:30 - 15:00
5.	Krakowska 13/8A	Sylwia Trzeciecka	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 95	23.02.2026 r.	13:30 - 15:00	04.03.2026 r.	13:30 - 15:00
6.	Krakowska 13/11	Sylwia Trzeciecka	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 95	23.02.2026 r.	13:30 - 15:00	04.03.2026 r.	13:30 - 15:00
7.	Parkowa 4/5	Patrycja Pawlas	BOM 3, ul. Jana Zamoyskiego 3	(12)291 29 41	27.02.2026 r.	13:30 - 15:00	06.03.2026 r.	13:30 - 15:00
8.	Zakopiańska 26/4	Damian Rajczewski	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 93	26.02.2026 r.	13:30 - 15:00	05.03.2026 r.	13:30 - 15:00
9.	Zakopiańska 26/5	Damian Rajczewski	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 93	26.02.2026 r.	13:30 - 15:00	05.03.2026 r.	13:30 - 15:00
10.	Zakopiańska 26/6	Damian Rajczewski	BOM 6, Pl. Na Groblach 7	(12)291 29 93	26.02.2026 r.	13:30 - 15:00	05.03.2026 r.	13:30 - 15:00
11.	gen. Jakuba Jasińskiego 16/4	Iwona Zych	BOM 3, ul. Jana Zamoyskiego 3	(12)291 29 43	20.02.2026 r.	13:30 - 15:00	06.03.2026 r.	13:30 - 15:00
12.	Jana Tarnowskiego 5/12	Magdalena Wojtaszek	BOM 3, ul. Jana Zamoyskiego 3	(12)291 29 38	24.02.2026 r.	13:30 - 15:00	05.03.2026 r.	13:30 - 15:00

 

Przed udostępnieniem lokalu mieszkalnego należy skontaktować się z Administratorem – celem potwierdzenia przybycia.
Galeria zdjęć lokali jest dostępna po kliknięciu w adres w tabeli powyżej. 

 

W przetargu może wziąć udział wyłącznie osoba fizyczna, która:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
• działa w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych,
• wpłaci wadium,
• złoży należycie wypełnione i podpisane zgłoszenie (według wzoru podanego przez Organizatora).

 

Zgłoszenie:

• Wypełnione i podpisane zgłoszenie, według wzoru podanego przez Organizatora, należy złożyć w zaklejonej nieprzejrzystej kopercie na dzienniku podawczym Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie, przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, najpóźniej do 13 marca 2026 r., do godziny 15.00 – POBIERZ.
• Kopertę należy opisać w następujący sposób:

„Zgłoszenie Uczestnika do udziału w przetargu na najem lokali mieszkalnych 20 marca 2026 r.”

• Pełnomocnictwo z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie aktu notarialnego należy dołączyć do zgłoszenia (jeżeli Uczestnik chce działać przez pełnomocnika).
• Zgłoszenie może zostać odrzucone z przyczyn określonych w regulaminie przetargu.
• Osoba przyjmująca zgłoszenie zobowiązana jest odnotować na kopercie datę i godzinę przyjęcia zgłoszenia oraz kolejny numer przyjmowanego zgłoszenia.

 

Wadium:

• Wadium, którego wysokość dla poszczególnych lokali mieszkalnych została podana w wykazie, płatne jest na rachunek bankowy PKO BP: 82 1020 2892 0000 5902 0590 1667, najpóźniej do 13 marca 2026 r., do godziny 15.00. O dotrzymaniu terminu wpłaty wadium decyduje data zaksięgowania środków finansowych na rachunku bankowym Organizatora.
• Tytuł wpłaty powinien zawierać:

• imię i nazwisko Uczestnika,
• adres lokalu mieszkalnego przeznaczonego do wynajęcia.

 

• Wadium zwracane jest niezwłocznie w przypadkach określonych w regulaminie przetargu.
• Wadium nie podlega zwrotowi w przypadkach określonych w regulaminie przetargu.
• Wadium wpłacone przez Uczestnika, który wygra przetarg, podlega rozliczeniu w kaucji.

 

Przetarg – licytacja:

• Przetarg polega na licytacji miesięcznej stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
• Miesięczna stawka wywoławcza czynszu wynosi 23,90 zł/m2, chyba że w zgłoszeniu Uczestnik zaproponował wyższą stawkę czynszu, wówczas stawką wywoławczą dla danego lokalu mieszkalnego będzie najwyższa spośród stawek zaproponowanych przez Uczestników dla danego lokalu mieszkalnego.
• Jednorazowe postąpienie stawki nie może być niższe niż 1 zł.
• W przetargu mogą wziąć udział wyłącznie Uczestnicy, których zgłoszenia nie zostały odrzucone.
• Organizator poinformuje Uczestników telefonicznie lub mailowo o dopuszczeniu do licytacji.
• Licytację poprzedza ogłoszenie zasad licytacji i ogłoszenie listy Uczestników dopuszczonych do licytacji na poszczególne lokale mieszkalne.
• Przetarg wygrywa Uczestnik, który zaoferuje najwyższą miesięczną stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i zostanie mu udzielone przybicie.
• Przetarg – licytacja odbędzie się w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie, ul. Bolesława Czerwieńskiego 16 (sala konferencyjna - parter) 20 marca 2026 r. o godzinie 9.00.
• Licytacja na dany lokal mieszkalny odbędzie się nawet wówczas, gdy zostanie do niej dopuszczony tylko jeden Uczestnik, pod warunkiem podjęcia przez niego licytacji i wykonania minimum jednego postąpienia.
• Uczestnik, który złożył więcej niż jedno zgłoszenie i wygrał licytację dotyczącą danego lokalu mieszkalnego, jest wykluczony z licytacji na pozostałe lokale mieszkalne biorące udział w przetargu.

 

Przedwstępna umowa najmu:

• Uczestnik, który wygrał przetarg, jest zobowiązany zawrzeć we właściwym Biurze Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie przedwstępną umowę najmu – w terminie 14 dni od daty podania do publicznej wiadomości wyników przetargu – POBIERZ
• W czasie trwania przedwstępnej umowy najmu Przyszły Najemca będzie ponosił miesięczne opłaty na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i opłat niezależnych od właściciela.
• Uwaga! W przypadku korzystania z prądu administracyjnego do opłat wyszczególnionych w wykazie zostanie doliczona opłata za pobór energii elektrycznej w wysokości 177,00 zł brutto miesięcznie.

 

Kaucja:

• Przed podpisaniem przedwstępnej umowy najmu Uczestnik jest zobowiązany wpłacić kaucję w wysokości 4-krotności miesięcznego czynszu.
• Kaucja (kiedy podlega uzupełnieniu ponad wysokość wpłaconego wadium) jest płatna na rachunek bankowy PKO BP 84 1020 2892 0000 5302 0590 1634, do dnia podpisania przedwstępnej umowy najmu lokalu mieszkalnego. O dotrzymaniu terminu dokonania wpłaty kaucji decyduje data zaksięgowania środków finansowych na rachunku bankowym Organizatora.
• O wysokości ewentualnej dopłaty kaucji Organizator poinformuje Uczestnika telefonicznie lub mailowo.
• Jeżeli kaucja nie zostanie wpłacona w wymaganym terminie, to Uczestnik traci prawo do zawarcia przedwstępnej umowy najmu i wadium zostaje zatrzymane przez Organizatora.

 

Prace remontowe w lokalu mieszkalnym:

• Uczestnik w ustalonym w wykazie terminie wykona prace remontowe w lokalu mieszkalnym wskazane przez Organizatora.
• Wszelkie prace remontowe Uczestnik wykona we własnym zakresie, na własny koszt i na własne ryzyko – bez możliwości zwrotu jakichkolwiek poczynionych wydatków.
• Zasady realizacji i odbioru prac remontowych określa przedwstępna umowa najmu oraz załącznik do niej – POBIERZ i ewentualne dołączone opinie/zalecenia/pozwolenia właściwego Konserwatora Zabytków.

 

Umowa najmu na czas nieoznaczony:

Po wykonaniu zobowiązań z przedwstępnej umowy najmu z Uczestnikiem zostanie zawarta umowa najmu na czas nieoznaczony – POBIERZ

 

Dodatkowe informacje:

• Przetarg przeprowadzi komisja przetargowa w składzie minimum pięciu osób powołanych na podstawie Zarządzenia Nr 6/2026 Dyrektora Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z dnia 28 stycznia 2026 r. w sprawie przeprowadzenia w dniu 20 marca 2026 r. przetargu ustnego nieograniczonego na najem lokali mieszkalnych.
• Załączone wzory umów (przedwstępnej umowy najmu oraz umowy najmu na czas nieoznaczony) mogą podlegać modyfikacjom.
• Stawka czynszu będzie waloryzowana narastająco raz w roku, począwszy od roku następującego po roku, w którym doszło do zawarcia umowy najmu, w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok kalendarzowy, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, z zastrzeżeniem, że w czasie trwania umowy najmu miesięczna stawka czynszu nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu dla Miasta Krakowa.
• W przypadku, gdy w terminie 14 dni od daty podania do publicznej wiadomości wyników przetargu nie dojdzie do zawarcia przedwstępnej umowy najmu lokalu mieszkalnego z Uczestnikiem, który wygrał przetarg, Organizator może zawrzeć przedwstępną umowę najmu tego lokalu mieszkalnego z Uczestnikiem, który wylicytował drugą co do wielkości stawkę, o ile nie była ona niższa niż 90% stawki wylicytowanej przez Uczestnika, który wygrał przetarg. Zawarcie przedwstępnej umowy najmu powinno nastąpić w terminie 14 dni od daty zawiadomienia Uczestnika, który wylicytował drugą co do wielkości stawkę, o zaistnieniu przesłanek umożliwiających zawarcie z nim przedwstępnej umowy najmu, jednakże nie później niż w terminie 30 dni od podania do publicznej wiadomości wyników przetargu. Jeżeli przedwstępna umowa najmu nie zostanie zawarta we wskazanym okresie Uczestnik traci możliwość jej zawarcia.
• Organizator może odwołać przetarg w całości lub na poszczególne lokale mieszkalne, bez podawania przyczyny, najpóźniej do chwili rozpoczęcia licytacji.
• Uczestnik może w terminie 3 dni od daty zakończenia przetargu zaskarżyć czynności z nim związane do Dyrektora Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie. Pisemną skargę składa się w siedzibie Organizatora przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16 w Krakowie. Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie może uznać skargę za zasadną i unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną, o czym zawiadamia się skarżącego.
• W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzonym przetargiem albo w razie uznania skargi za niezasadną Organizator podaje do publicznej wiadomości, zamieszczając na stronie internetowej Organizatora, na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu, która zawiera:

• datę, miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu,
• oznaczenie lokali mieszkalnych będących przedmiotem przetargu,
• liczbę zgłoszeń dopuszczonych oraz zgłoszeń odrzuconych,
• stawki osiągnięte w przetargu.

 

W razie dodatkowych pytań dotyczących organizacji przetargu, prosimy o kontakt telefoniczny pod numerami: 12 616 61 34 lub 12 291 29 33.

 

Informacja administratora o przetwarzaniu danych osobowych

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych, zwanego dalej „RODO”) informujemy, że Administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z siedzibą przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.

Wyznaczyliśmy inspektora ochrony danych, z którym mogą się Państwo kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych, w następujący sposób:

• listownie na adres: ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków
• telefonicznie: (12) 616-62-34
• poprzez adres e-mail: iod@zbk.krakow.pl

Ponadto informujemy, że:

1. Podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. b) RODO, tj. przetwarzanie jest niezbędne do wykonania umowy, której stroną jest osoba, której dane dotyczą lub do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy.
2. Pani/Pana dane pozyskane w związku z uczestniczeniem w przetargu, nie będą udostępniane podmiotom innym niż upoważnionym na podstawie przepisów prawa.
3. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędny do realizacji wskazanego w niniejszej informacji celu, z uwzględnieniem okresu niezbędnego dla dochodzenia ewentualnych roszczeń lub obrony przed takimi roszczeniami, a następnie Państwa dane będą przetwarzane na podstawie
   i w celach określonych w przepisach powszechnie obowiązujących, tj. ustawa z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach – przez okres nie krótszy niż 10 lat.
4. Ma Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz możliwości ich poprawienia, sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz do przenoszenia swoich danych osobowych, a także – w przypadkach przewidzianych prawem – prawo do usunięcia danych.
5. Nie przysługuje Pani/Panu na podstawie art. 21 RODO prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych, gdyż podstawę przetwarzania Państwa danych stanowi art. 6 ust. 1 lit. b) RODO.
6. Niezależnie od powyższego, przysługuje Pani/Panu prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych – w przypadku, gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie Państwa danych osobowych odbywa się z naruszeniem przepisów RODO.
7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w zakresie niezbędnym do złożenia oferty, a następnie – w przypadku nabycia prawa do zawarcia umowy i spełnienia wszelkich wymogów przewidzianych przepisami prawa – w celu wykonania zawartej umowy. Podanie przez Panią/Pana danych osobowych
   jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji powyższego celu.
8. Pani/Pana dane osobowe nie będą podlegały profilowaniu.
9. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego, ani organizacji międzynarodowej.